若合同中明确约定了退房条件（如开发商逾期交房、房屋质量严重不合格、规划变更等），且你已满足条件，可直接依据合同要求退房。此时开发商需配合办理退房手续，包括解除购房合同、注销备案、退还房款等。房贷放款后，你与银行已形成借贷关系，同时开发商已收到全部房款。此时退房需同步处理以下问题：解除购房合同：需开发商同意并配合办理注销备案等手续。解除贷款合同：需与银行协商提前还款，可能涉及违约金（通常为剩余本金的1%-3%）。资金返还顺序：开发商需先将房款退还给你，你再用于偿还银行贷款。若开发商资金紧张，可能拖延退款，导致你需先垫付贷款。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫你好，这是我擅长的领域，可以向我下单咨询。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫退房的原因是什么？
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