必须办理预售许可吗

法律分析：
（1）房地产开发企业进行商品房预售，办理预售许可是法定的必要条件。只有符合相应条件并向房产管理部门申请，取得《商品房预售许可证》，才具备合法预售商品房的资格。
（2）若开发企业未取得预售许可就进行商品房预售，属于违规行为。房产管理部门有权责令其停止违法行为，同时会没收违法所得，并且可根据已收取预付款的情况，处以1%以下的罚款。
（3）对于消费者而言，查看项目是否有《商品房预售许可证》十分重要，这能保障自身权益，确保交易的合法性和安全性。

提醒：
企业应严格遵守预售许可规定，违规将面临处罚。消费者购房务必查看预售许可证，遇问题可咨询进一步分析。
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（一）房地产开发企业方面
企业应严格按照规定，在符合预售条件后及时向房产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》再进行预售活动。在申请过程中，要确保提交的材料真实、完整，积极配合相关部门的审核工作。

（二）消费者方面
在购房时，主动要求开发企业出示《商品房预售许可证》，仔细查看证件的真实性和有效性。若发现企业未取得该证进行预售，可向房产管理部门举报。

法律依据：
《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条规定，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
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1.房地产开发企业预售商品房，需先办理预售许可，向房产管理部门申请，取得《商品房预售许可证》才行。
2.没拿到该证，不能预售商品房。若违规预售，房产管理部门会责令停售，没收违法所得，还可能按已收预付款1%以下罚款。
3.企业应合规取得预售许可，消费者购房时要查看该证，保障交易合法安全。
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结论：
房地产开发企业预售商品房必须取得《商品房预售许可证》，消费者购房时应查看此证。
法律解析：
根据法律规定，商品房预售需符合条件并向房产管理部门申请预售许可，只有取得《商品房预售许可证》才可进行预售。若开发企业未取得该证就预售，房产管理部门可责令其停止违法行为，没收违法所得，还能处以已收取预付款1%以下罚款。这体现了法律对商品房预售的严格规范，目的是保障消费者权益和交易的合法性、安全性。因此，企业预售商品房必须依规取得预售许可，消费者在购房时查看项目的预售许可证，能有效避免潜在风险。若在购房过程中对商品房预售许可相关问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。
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1.房地产开发企业预售商品房必须依规取得预售许可。这是法律明确要求，是保障交易合法、安全的基础，未取得《商品房预售许可证》就预售属于违规行为。
2.若开发企业违规预售，房产管理部门有权责令其停止违法行为，没收违法所得，还可处以已收取预付款1%以下罚款。
3.为避免法律风险，开发企业应严格按规定在符合条件后向房产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》后再进行预售。消费者在购房时，要主动查看项目是否具备此证，以此保障自身权益和交易的合法性与安全性。