如果有房贷离婚怎么分割房产

1.有房贷的房产离婚分割要按婚前或婚后贷款情况区分处理。一方婚前贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后共同贷款买房属夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院会判房产归一方，获房方补偿另一方并继续还剩余房贷，补偿金额要综合房产购买价、贷款及增值情况等确定。
3.建议夫妻在婚姻中可签订财产协议明确房产权益，若面临离婚分割房产，可咨询专业律师，通过法律途径保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前贷款买房且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归属明确归登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分，登记方要对另一方补偿，体现了对非登记方在婚姻期间对房产贡献的认可。
（2）婚后共同贷款买房，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，给予双方自主决定的权利。若协商不成，法院通常判决房产归一方，获得房产方补偿另一方，剩余房贷也由其继续偿还。补偿金额综合房产购买价格、贷款情况、增值情况等因素确定，以保障公平合理。

提醒：在处理有房贷房产离婚分割时，注意留存好购房合同、还款记录等相关凭证。不同案情补偿计算方式有别，建议咨询以精准分析。
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（一）一方婚前贷款买房登记在该方名下且婚后共同还贷
1.保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，明确婚前和婚后各自的出资情况。
2.计算婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，可找专业评估机构评估房产增值情况。
3.双方就补偿问题进行友好协商，若协商不成，可通过法律途径解决。

（二）婚后共同贷款买房
1.双方先自行协商房产分割方案，达成一致后签订书面协议。
2.若协商不成，可向法院提起诉讼，准备好购房合同、贷款合同、还款记录等证据。
3.法院判决房产归属后，获得房产一方应及时办理房产过户手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚前一方贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分的款项。

2.婚后共同贷款买房属共同财产，离婚时先协商分割。协商不成，法院通常判房子归一方，获房方补偿另一方，剩余房贷由获房方承担，补偿金额结合购买价、贷款和增值等因素确定。
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结论：
有房贷的房产离婚分割，婚前一方贷款买房登记在该方名下，房产归登记方，共同还贷及增值部分登记方补偿另一方；婚后共同贷款买房属共同财产，先协商分割，协商不成法院判归一方，获房方补偿另一方并承担剩余房贷。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于一方婚前贷款买房且登记在其名下的情况，由于房产购买时间在婚前，登记也在一方名下，所以离婚时房产归登记方所有，未还完的贷款作为其个人债务。但婚后双方共同还贷部分及对应增值，因为是夫妻共同投入资金产生的收益，所以登记方要对另一方补偿。而婚后共同贷款买房，是在婚姻关系存续期间进行的购房行为，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商，协商不成法院基于公平原则等进行判决，获房方补偿另一方并承担剩余房贷，补偿金额综合考虑多方面因素。如果在有房贷的房产离婚分割上遇到具体问题，欢迎向专业法律人士咨询。