房屋解除合同是否就可退款

法律分析：
（1）因开发商原因导致合同解除，像房屋质量不合格、擅自变更规划等情况，从法律角度看，开发商存在过错，购房者作为无过错方，不仅有权利要求退还已支付款项，还可依据法律规定和合同约定主张违约金并要求赔偿损失。
（2）若因购房者自身原因解除合同，比如经济状况变化而不想继续购买，这属于购房者违约。在此情况下，开发商有权按照合同约定扣除一定违约金后再退款。
（3）当因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同时，根据公平原则，双方互不承担违约责任，开发商应将购房者已付款项退还。

提醒：房屋解除合同退款情况复杂，不同原因对应不同处理方式，建议遇到具体案情及时咨询以获取准确分析。
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（一）若因开发商问题导致合同解除，购房者可收集房屋质量不合格、擅自变更规划等证据，向开发商提出退款要求，并主张违约金和赔偿损失。
（二）若因购房者自身原因解除合同，需查看合同中关于违约金的约定，准备好承担相应违约金后，与开发商协商退款事宜。
（三）若因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，可及时与开发商沟通，要求其退还已付款项。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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1.房屋解除合同后，退款情况需分情况而定。因开发商问题，像房屋质量差、擅自改规划等致合同解除，购房者可要求退款，还能要违约金和损失赔偿。
2.若因购房者自身经济变化等不想买而解约，开发商可按合同扣违约金后退款。
3.因不可抗力解约，双方无责，开发商应退还已付款。退款取决于解约原因和合同约定。
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结论：
房屋解除合同后能否退款要分情况判断，取决于合同解除原因和合同具体约定。
法律解析：
若因开发商方面问题，如房屋质量不合格、擅自变更规划等致使合同解除，根据民法典规定，购房者有权要求退款，还可主张违约金及赔偿损失。若因购房者自身经济状况变化等自身原因解除合同，开发商依据合同约定，有权扣除一定违约金后再退款。而因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，依据法律规定双方互不承担违约责任，开发商应退还购房者已付款项。在房屋交易中，合同解除和退款情况较为复杂，若遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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房屋解除合同后退款情况需依解除原因判断。若因开发商过错如房屋质量问题、擅自变更规划等致合同解除，购房者可要求退款，还能主张违约金和损失赔偿。若因购房者自身经济变化等原因解约，开发商可按合同约定扣除违约金后退款。若因不可抗力等不可归责双方的因素解约，双方无违约责任，开发商应退还已付款项。

解决措施和建议如下：
1.购房者签约前仔细研读合同条款，明确解约退款相关规定。
2.遇开发商问题致解约，及时收集证据，依法维权要求退款和赔偿。
3.因自身原因需解约，主动与开发商协商，尽量减少损失。