夫妻双方婚前买的房子归谁

1.一方出资且登记在自己名下，房子归出资方个人。
2.一方出资登记在对方名下，通常算附条件赠与，结婚后多认定为共同财产。
3.双方共同出资登记在一方名下，按出资比例按份共有，需证明出资情况。
4.双方共同出资登记在双方名下，属共同财产，分割看约定或实际出资。
5.一方婚前付首付婚后共同还贷，离婚时先协商，协商不成，房子归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
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1.夫妻婚前买房归属的确需根据不同情况判断。一方出资且登记在自己名下，房产归出资方个人；一方出资登记在对方名下，以结婚为条件，婚后通常是夫妻共同财产；双方共同出资登记在一方名下，按出资比例按份共有，但需证明出资情况；双方共同出资登记在双方名下，属于夫妻共同财产，分割考虑约定比例或实际出资等。婚前一方付首付婚后共同还贷，登记在首付支付方名下，先协议处理，无法达成协议时，法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.解决措施和建议：婚前买房时，出资方要保留好出资凭证，如转账记录等。双方可签订书面协议，明确房产归属和出资比例。若涉及共同还贷，要留意还款记录。这样能在出现纠纷时保障自身权益。
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结论：
夫妻婚前买房归属有多种情况，一方出资登记在自己名下为个人财产；一方出资登记在对方名下，结婚后多为共同财产；双方共同出资登记在一方名下按出资比例按份共有，登记在双方名下为共同财产；一方首付婚后共同还贷，先协议处理，无法协议法院可判归登记方，登记方对另一方补偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，不同的婚前买房情形有不同的归属判定。一方出资登记自己名下，房产与另一方无关，认定为出资方个人财产合理。一方出资登记对方名下，以结婚为条件的赠与，结婚后成为共同财产符合公平原则。双方共同出资登记一方名下，按出资比例确定份额体现了对实际出资人的保护。双方登记双方名下作为共同财产，分割考虑约定和实际出资能平衡双方利益。一方首付婚后共同还贷，先协议尊重当事人意愿，无法协议法院判决保障了登记方权益，同时对另一方补偿也体现公平。如果您在婚前买房归属方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）婚前一方出资且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明资金出自个人财产，以保障房产为个人财产。
（二）一方出资登记在对方名下，保留出资证据，若涉及纠纷，可证明赠与附结婚条件。
（三）双方共同出资登记在一方名下，出资转账时备注用途，保留出资凭证，以便证明出资情况按比例共有。
（四）双方共同出资登记在双方名下，分割时先协商确定比例，协商不成可提供出资等证据由法院判定。
（五）婚前一方付首付婚后共同还贷，婚后共同还贷部分注意保留还款记录，离婚时可据此要求补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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法律分析：
（1）一方出资且登记在自己名下，房产属于出资方个人财产，这是基于物权登记和出资情况来判定，体现了对个人财产权益的保护。
（2）一方出资登记在对方名下，视为附条件赠与，以结婚为前提，结婚后认定为夫妻共同财产，这样规定平衡了出资方和受赠方的利益，也符合婚姻关系的特点。
（3）双方共同出资登记在一方名下，需证明出资情况，出资部分按出资比例按份共有，这保障了实际出资人的权益，避免因登记问题导致权益受损。
（4）双方共同出资登记在双方名下，属于夫妻共同财产，分割时综合考虑约定比例和实际出资等因素，体现了公平原则。
（5）婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理，无法达成协议时，法院判决不动产归登记一方，登记一方补偿另一方共同还贷及增值部分，兼顾了婚前出资和婚后贡献。

提醒：婚前买房涉及复杂法律问题，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析具体案情。