签了合同没交房可以退房吗

签了合同没交房能否退房取决于不同情况。若合同有交房时间及逾期可退房条款，开发商未按约交房达约定条件，购房者可依约退房并要求其担责；若合同未约定，开发商迟延交房经催告在合理期限仍未履行，购房者可解除合同退房。但开发商若有不可抗力等法定免责事由，可能无需担责，购房者退房诉求或不被支持。
解决措施和建议如下：
1.购房者决定退房前，要收集开发商违约的证据，如交房通知、沟通记录等，为后续行动做准备。
2.先尝试与开发商协商解决退房事宜，和平沟通争取达成一致。
3.若协商不成，可通过诉讼途径，借助法律手段维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）合同有约定的情况：当合同中明确规定了交房时间，同时约定逾期交房可退房的条款，若开发商未按照约定交房且达到约定条件，购房者可依据合同约定提出退房，并要求开发商承担违约责任。
（2）合同无约定的情况：若合同未对逾期交房退房事宜进行约定，按照相关法律，开发商迟延交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务的，购房者有权解除合同并退房。
（3）开发商有法定免责事由的情况：如果开发商延迟交房是由于不可抗力等法定免责事由导致的，开发商可能无需承担违约责任，此时购房者的退房诉求可能不被支持。
（4）退房程序：购房者决定退房前，需收集开发商违约的证据，先尝试与开发商协商解决，若协商不成，可以通过诉讼途径解决。

提醒：
购房者退房要注意收集有效证据，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若合同约定了交房时间和逾期交房可退房条款，开发商未达约定条件交房，购房者可按合同退房并要求其担责。
（二）若合同未约定，开发商迟延交房经催告在合理期限仍未履行，购房者可解除合同退房。
（三）若开发商因不可抗力等法定免责事由延迟交房，可能无需担责，购房者退房诉求或不被支持。
（四）购房者决定退房前，要收集开发商违约证据，先与开发商协商，协商不成可诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此条对应开发商迟延交房经催告仍未履行，购房者可解除合同的情况。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.合同约定：合同有交房时间和逾期退房条款，开发商未达标，购房者可退房并要求担责。
2.合同未约定：开发商迟延交房，催告后合理期限仍未履行，购房者可解除合同。
3.免责情况：若因不可抗力等免责，开发商或不担责，退房诉求或不被支持。
4.解决办法：退房前收集证据，先协商，协商不成可诉讼。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
签了合同没交房能否退房需分情况，合同有约定按约定，无约定经催告仍未履行可解除合同退房，若开发商有法定免责事由，退房诉求可能不被支持。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若合同中明确约定交房时间和逾期交房可退房的条款，当开发商未按约交房达到约定条件，购房者有权依合同约定退房，并要求开发商承担违约责任。若合同未作此约定，开发商迟延交房，购房者经催告后，在合理期限内开发商仍未履行交房义务，购房者可以解除合同退房。但要是开发商延迟交房存在不可抗力等法定免责事由，就可能无需承担违约责任，此时购房者的退房诉求难以得到支持。购房者在决定退房前，要注意收集开发商违约的证据，先尝试与开发商协商，协商不成可通过诉讼途径解决。如果您在购房过程中遇到类似问题，对相关法律适用还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。